Défiscalisation, loi Pinel :
jusqu'à 63 000€ de réduction d'impôt

 
Découvrez nos maisons déjà disponibles Découvrez nos programmes à Rosheim Découvrez nos maisons déjà disponibles Découvrez nos programmes à Schwindratzheim

Réduisez vos impôts pendant 12 ans
et louez à vos ascendants / descendants

La loi Pinel vous permet de profiter d'une réduction sur votre fiche d'imposition

qui peut atteindre 6 000 € par an sur une durée de 9 ans dans le cadre d'un investissement de 300 000 € dans l'immobilier neuf.

Autre avantage qui était absent de la loi Duflot, vous pouvez dorénavant louer à vos ascendants et descendants le bien immobilier Pinel.


Devenez propriétaire avec la loi Pinel

Le dispositif Pinel est entré en application en début 2015 lors de la promulgation de la dernière loi de Finances, elle possède toutefois un caractère rétroactif allant jusqu'au 1er septembre 2014.
L'Etat espère relancer la construction de logements neufs en offrant une réduction d'impôts lors de l'acquisition d'un bien immobilier neuf.

Bénéficiez d'un avantage fiscal avec Pinel

En louant un bien immobilier neuf dont vous êtes propriétaire sur une période de 6 ans au minimum, vous allez donc pouvoir défiscaliser une part de vos revenus. Les taux de réduction d'impôt qui s'appliquent sont les suivants :
Sur une durée de 6 ans, vous défiscalisez 12%  du montant de l'investissement ;
Sur une durée de 9 ans, la défiscalisation atteint 18% du montant de l'invesstissement ;
Et sur 12 ans, votre réduction d'impôt est équivalente à 21% de la somme investie.

La répartition des financements pour votre investissement est la suivante : l'Etat participe au financement de votre bien à hauteur de 21% dans le cas où vous vous engagez sur une durée de 12 ans.
Vous supporterez 32% de l'investissement via votre épargne et le locataire quant à lui participe avec son loyer à hauteur de 47%.
A titre d'exemple, si vous décidez d'acheter un bien neuf au prix de 300 000 € et de le louer sur une période de 12 ans, vous allez profiter d'une réduction d'impôts de 63 000 €.
Dans le détail, cette somme équivaut à 6000 € par année sur une durée de 9 ans puis 3000 € par an durant les 3 années supplémentaires ;
21% de votre bien sont financés par la réduction d'impôt, 47% grâce aux loyers, votre effort d'épargne ne financera que les 32% restant.

 

La loi Pinel : les conditions d'éligibilité

Pour bénéficier des avantages liés à cette nouvelle loi, un certain nombre de conditions sont nécessaires.
Pour bénéficier de la réduction d'impôt, le logement Pinel doit :

- Etre neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) ;
- Respecter la réglementation thermique (RT 2012) et être labellisé « Bâtiment Basse Consommation BBC 2005 » ;
- Etre loué dans les 12 mois qui suivent la livraison.

A savoir également,  vous devez vous engager à louer votre bien sur une période de 6 ans minimum et certains plafonds s'appliquent notamment sur les loyers, les ressources du locataire ou encore sur le nombre de m².

Vous pouvez par exemple réaliser deux acquisitions en loi Pinel par an et ce dans la limite de 300 000 € et 5 500 € du m².

Concernant les plafonds de loyer, vous avez 4 zones qui ont été définies et les loyers au m² vont de 8,74 € pour la zone B2 à 16,82 € pour la zone A Bis (Paris et villes environnantes).
 

Nous contacter

Découvrez les 7 règles de vie selon BOhabitat